Adquiriendo una Propiedad en México
Mérida y una buena parte del estado de Yucatán están en el área de 31 millas de la costa y de 62 millas de la frontera, estamos en el área restringida. Para adquirir una propiedad en esta área usted necesitará un FIDEICOMISO, realmente es un buen trámite pues le permitirá adquirir una propiedad de la forma mas segura pues el FIDEICOMISO exige que todos los papeles de su propiedad tengan absolutamente todo en orden y en regla de acuerdo a la ley Mexicana, de esta forma su compra será tramitada por los notarios que son la máxima autoridad en México y usted estará totalmente tranquilo.
El fideicomiso, es establecido para un lapso de 50 años y renovable por otros 50 años, le concede, al beneficiario, todo derecho de propiedad. Usted puede usar, modificar, rentar o vender su propiedad. En caso de fallecimiento, la propiedad pasa al beneficiario que haya elegido sin la necesitad de legalización. El costo actual para establecer un fideicomiso es de cerca de $ 2,500 USD, y la conservación anual de honorarios cobrados después del segundo año es actualmente de cerca de $ 400 USD. Los cargos varían de banco a banco, y la conservación anual de honorarios depende en el valor de la propiedad.
Para comprar para establecer un negocio, la forma es mediante una corporación mexicana, sin necesidad de un socio mexicano. La propiedad puede ser comprada por la corporación y ser 100% propia. Los costos de formar una corporación varían de $ 1,000 a $ 2,000 USD. La ley mexicana actualmente requiere impuestos mensuales, lo mejor es tener un buen contador que le lleve sus impuestos. Es importante que todas las partes de la corporación soliciten y obtengan Visas FM3 en la secretaría de inmigración. Este paso es realmente sencillo y estaremos para asesorarlo si así lo requiere.
IMPORTANTE: Todo el proceso de compra-venta será llevado a cabo por un notario público, este es la máxima autoridad en México y la única persona autorizada por la ley para llevar a cabo todos los trámites. Esto a diferencia de otros lugares, el notario es el respon sable de de todo el procedimiento legal, aquí no existen seguros de escrituras pues el notario es el que lleva a un termino absolutamente legal y limpio este proceso. Esto es en todas las transacciones dictadas por la ley Mexicana. Nosotros ayudamos al notario a llevar a cabo el trámite. El seguro de escrituras usado en E.U. es exactamente en México el trabajo autorizado por la ley Mexicana y eso lo hace de forma totalmente legal la notaria que usted elija, Nosotros le podemos recomendar y llevar con notarios respetables en la región. No recomendamos personas que no tengan reputación impecable en México.
Actualmente en Yucatán colaboramos profesionales de Bienes Raíces con extenso conocimiento para llevar a cabo la adquisición de propiedades a extranjeros; si nuestras propiedades enlistadas no llenan su interés le recomendaremos a otras inmobiliarias dedicadas a este proceso, este proceso es fácil para nosotros y para 2 o 3 agencias de bienes raíces operando actualmente en Yucatán.
El costo de la escrituración es pagado por el comprador en todos los procesos de compra-venta en México a excepción de algún acuerdo al que llegaran el comprador y el vendedor.. El costo se fijará en el valor catastral de la propiedad el cual puede ser más bajo que el precio actual de venta. El impuesto del 2% por adquisición más los honorarios del abogado, normalmente son por el 2-3% del valor de la propiedad. Estos son los costos que asume normalmente al adquirir y formar su fideicomiso, en lo que el notario y abogado le tendrán al corriente de manera obligatoria y nosotros nos encargamos de supervisar que todo vaya a un paso seguro para usted.
Es seguro el Estado de Yucatán?
El estado de Yucatán de acuerdo a la última encuesta nacional es el estado más seguro de la República Mexicana, esto no quiere decir que no hay que tomar las previsiones adecuadas sobre todo para evitar robos a casa habitación y/o robos de auto estéreos. Sin embargo lo que hay que recalcar es el casi nulo índice delictivo con violencia.
A que escuela pueden ir mis hijos en Mérida
Mérida cuenta con al menos 10 escuelas y colegios bilingües de excelente nivel educativo y reconocidas a nivel nacional, la mayoría mixtas y algunas solo de mujeres u hombres, en cuanto a universidades privadas, contamos con algunas pertenecientes a congregaciones católicas como La Legión de Cristo o algunas otras como la Universidad Marista, adicionalmente contamos con la Universidad Modelo, Universidad Patria, Universidad del Mayab y la institución académica pública más importante del sureste a nivel superior, la UADY (Universidad Autónoma de Yucatán).
Como es el clima en Yucatán?
El clima en Yucatán es caluroso y tropical, los meses más calurosos del año son Abril, Mayo, Agosto y Septiembre, fechas en donde el termómetro varía entre 34 y 37 grados centígrados, las tardes son frescas después de la lluvia, el resto del año es cálido y en los meses de invierno es muy agradable ya que es posible salir a pasear a cualquier punto de la ciudad sin necesidad de cargar con sweater, abrigos, etc.
La comida yucateca es famosa por su sabor pero puedo encontrar buena comida de otras regiones del país?
Si, efectivamente la comida yucateca es famosa por su sabor y variedad, realmente es deliciosa. Al igual contamos con excelentes y deliciosos restaurantes de todo tipo de comida, desde tacos al pastor, carnitas tipo D.F. y tipo Michoacán, comida italiana, francesa, árabe, argentina, japonesa, china, cantonesa, e internacional y todas las franquicias de comida rápida. Otros más como Benigans, Bostons, Chilis, Fridays y La pigua. Comer en los fabulosos restaurantes de las haciendas cercanas a Mérida es realmente un placer al igual encontrará deliciosos mercados con comida tradicional que como el mercado de Santa Ana son limpios y muy agradables; evite como siempre no comer en lugares de la calle a menos que sea un rico Hot Dog de los parques, comer un taco o un hot dog en la calle después de una fiesta nocturna es seguro pues no existe ningún tipo de asalto callejero.
Que Tiendas puedo encontrar en Mérida?
Contamos con la mayoría de las principales tiendas departamentales como Liverpool, Sears, JC Penny, Suburbia, etc., así como algunas locales como Chapur, en cuanto a super mercados, contamos con Wallmart, Comercial Mexicana, Soriana, Chedraui, Gigante, Carrefull, Costco, Sams Club, Super San Francisco de Asis. Todo tipo de tiendas como Sara, L.O.B, Mixup, al igual que Office Max, Office Depot, Big Home, Home Depot , Sony Shop
Servicios Médicos y Dentales
Hay al menos 3 clínicas reconocidas y un hospital de gran envergadura en construcción, en donde recibirá una excelente atención por parte de médicos y dentistas especializados en las mejores instituciones de postgrado del país y en el extranjero.
Que pasa si quiero llevar mi coche a arreglar o quiero comprar uno nuevo?
Aquí encontrará servicio de agencia de todas las marcas de los coches, al igual podrá adquirir un coche nuevo de la marca que sea su preferida, actualmente tenemos agencias de todas las marcas de coches, también existen talleres mecánicos como Grease Monkey y muchos locales buenos. Siempre es bueno preguntar a un conocido para no ir con algún mecánico charlatán.
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Como Comprar
